房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0206民初343号
裁判要旨
永欣泰公司与徐松波签订的《租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 合同签订后，徐松波及时对租赁房屋进行了装修，并办理了营业执照、食品经营许可证和税务登记证等手续，在租赁房屋进行餐饮经营。 在合同履行过程中，徐松波未按合同约定向永欣泰公司支付租金和物业管理费，徐松波的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。 徐松波要求永欣泰公司赔偿品牌合作费43000元和垃圾清运费1500元的理由不能成立，不予支持。 徐松波以永欣泰公司提供的租赁房屋没有“专用烟道”不能进行餐饮经营要求提前解除《租赁合同》的理由不能成立，不予支持。 由于永欣泰公司与徐松波在庭审中都一致同意解除双方签订的《租赁合同》，双方当事人已经进行了交接，永欣泰公司与徐松波主张解除双方签订的《租赁合同》的理由成立，应予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，永欣泰公司有权要求支付合同履行期间的租金和物业管理费，徐松波反诉请求永欣泰公司退还已付租金24330.9元（2016年11月25日至2017年1月25日期间租赁房屋的租金）和物业管理费
摘要
厦门永欣泰商业管理有限公司与徐松波房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初343号 原告（反诉被告）：厦门永欣泰商业管理有限公司,住所地厦门市湖里区江头台湾街****。 法定代表人：张敏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张作勇，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：徐松波，男，1976年11月13日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。 委托诉讼代理人：谢婷、卢伟平，福建方与……