案外人执行异议之诉 （2014）佛中法民一终字第1730号

二审争议焦点是招茂远是否为涉案土地的使用权人；本案应否停止执行、解除查封。招茂远提供《土地使用协议书》、收据、农业发展公司的陈述材料、《狮山镇大坑涌拓宽改造工程建筑物拆迁补偿协议书》、《狮山镇大坑涌拓宽改造工程征地补偿协议书》等证据证实其从农业发展公司受让涉案土地使用权，并已向农业发展公司支付全部款项，招茂远是涉案土地的使用权人，要求法院停止执行，解除查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，对未办理过户登记手续没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。结合本案，首先，《土地使用协议书》所涉部分土地系国有划拨用地，农业发展公司未经有批准权的人民政府批准与招茂远订立合同转让国有划拨土地使用权，招茂远在起诉前也未经有批准权的人民政府批

二审争议焦点是招茂远是否为涉案土地的使用权人；本案应否停止执行、解除查封。招茂远提供《土地使用协议书》、收据、农业发展公司的陈述材料、《狮山镇大坑涌拓宽改造工程建筑物拆迁补偿协议书》、《狮山镇大坑涌拓宽改造工程征地补偿协议书》等证据证实其从农业发展公司受让涉案土地使用权，并已向农业发展公司支付全部款项，招茂远是涉案土地的使用权人，要求法院停止执行，解除查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1730号上诉人（原审原告）招茂远，住广东省佛山市禅城区。委托代理人冼汉瑞，广东大同律师事务所律师。委托代理人龙劲韬，广东大同律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）佛山市南海区东湖开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人李文彪，总经理。委托代理人肖福来，广东南天明律师事务所律师。委托代理人林慧敏，广东南天明律师事务所……