房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终1730号

本案李雪与刘炳培交易的商铺属于产权式商铺。产权式商铺一般是指出售方将大型商业项目分割成若干面积较小的具有独立产权的商铺。在此经营模式中，产权式商铺的业主一般会将其整体委托给开发商或第三方统一经营管理，由开发商或第三方定期、定额向商铺业主支付租金。刘炳培已按照合同约定及产权证附图将商铺进行分割间隔，并通知李雪收楼，已履行了其出售人的交房义务。李雪认为刘炳培具有申请消防验收的义务而拒绝收楼，但在刘炳培出售房屋时，并无法律和行政法规要求二手房的出售方负有申请消防验收的义务，双方的买卖合同中也没有相关的约定。《中华人民共和国消防法》第十五条，要求公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用人需要申请消防安全检查，消防安全检查是公众聚集场所在投入使用、营业前的前提条件，而产权式商铺在交付给小业主后，其是否投入使用及如何使用，均需要等待小业主协商确定，在投入使用、营业前的消防责任也应是商铺业主或之后的使用者承担。因此，对于李雪的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，一审法院于2018年11月8日判决：驳回原告李雪的诉讼请求。本案受理费321.30元，由

本案李雪与刘炳培交易的商铺属于产权式商铺。产权式商铺一般是指出售方将大型商业项目分割成若干面积较小的具有独立产权的商铺。在此经营模式中，产权式商铺的业主一般会将其整体委托给开发商或第三方统一经营管理，由开发商或第三方定期、定额向商铺业主支付租金。刘炳培已按照合同约定及产权证附图将商铺进行分割间隔，并通知李雪收楼，已履行了其出售人的交房义务。李雪认为刘炳培具有申请消防验收的义务而拒绝收楼，但在刘炳培出售房屋时，并无法律和行政法规要求二手房的出售方负有申请消防验收的义务，双方的买卖合同中也没有相关的约定。《中华人民共和国消防法》第十五条，要求公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用人需要申

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1730号上诉人（原审原告）：李雪，身份证住址：广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：刘先进，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚平，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘炳培，身份证住址：广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈俊鑫，广东南日律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州康创投资有限公司，住所地：广州市越……