土地租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第453号

针对第一个争议焦点，根据查明的案件事实，上诉人与被上诉人就涉案土地的租赁并未达成书面的租赁合同，案外人李文波与月家村委会第五村民小组签订的《土地租用合同》于2012年11月30日到期后，上诉人虽继续使用土地，但未向被上诉人交纳过租金。本院认为，上述事实可以看出上诉人与被上诉人并未就土地租赁事宜达成一致意见。上诉人现主张其与被上诉人已经达成口头租赁协议，其可以继续使用涉案土地，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，上诉人应承担举证责任证实其主张，本案中，上诉人未提交证据证实其与被上诉人之间确实已经达成口头租赁协议，其应当承担举证不利的法律后果，本院对上诉人要求继续履行合同的上诉请求不予支持。针对第二个争议焦点，因上诉人使用土地未向被上诉人交纳租金，一审法院酌情以每年2300元／亩的租金标准计算被上诉人的损失并无不当，本院予以维持。上诉人要求按照每年2000元／亩的标准计算土地租金缺乏依据

针对第一个争议焦点，根据查明的案件事实，上诉人与被上诉人就涉案土地的租赁并未达成书面的租赁合同，案外人李文波与月家村委会第五村民小组签订的《土地租用合同》于2012年11月30日到期后，上诉人虽继续使用土地，但未向被上诉人交纳过租金。本院认为，上述事实可以看出上诉人与被上诉人并未就土地租赁事宜达成一致意见。上诉人现主张其与被上诉人已经达成口头租赁协议，其可以继续使用涉案土地，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第453号上诉人（原审被告）陈兴现，男，1982年2月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）孔菊仙，女，1946年1月29日出生，汉族。特别授权诉讼代理人廖燕波，腾达法律服务所法律工作者。原审被告刘松，男，1950年3月17日出生，汉族。原审被告刘志，男，1963年3月9日出生，汉族。原审被告孔文忠，男，1952年10月12日出生，汉……