物业服务合同纠纷 （2017）京03民终541号

依法成立的合同，自成立时生效。怀东物业公司与张利红所居住小区业主大会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，业主委员会或业主大会与选聘的物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，张利红作为该小区业主与怀东物业公司之间成立物业服务合同关系。怀东物业公司依合同约定对张利红所居住的小区提供物业服务，其享有依照合同约定的收费标准收取相应费用的权利。张利红以怀东物业公司未对管道反水进行维修、未对绿地尽到管理义务、保洁不到位等为由进行抗辩，并提供拍摄于2016年4-5月期间的部分照片予以佐证。但通过怀东物业公司提供的金台园居委会证明可以认定怀东物业公司在合同约定的范围内履行了相应职责，虽有部分服务细节尚需完善，但与合同约定的标准之间尚未构成明显差距，因此对于张利红的答辩意见本院不予采纳。至于张利红个人出资的绿化费用问题，因其未向法庭提供相关证据，本院对该辩称意见不予采纳。怀东物业公司所诉，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民

依法成立的合同，自成立时生效。怀东物业公司与张利红所居住小区业主大会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，业主委员会或业主大会与选聘的物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，张利红作为该小区业主与怀东物业公司之间成立物业服务合同关系。怀东物业公司依合同约定对张利红所居住的小区提供物业服务，其享有依照合同约定的收费标准收取相应费用的权利。张利红以怀东物业公司未对管道反水进行维修、未对绿地尽到管理义务、保洁不到位等为由进行抗辩，并提

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终541号上诉人(原审被告)：张利红，女，1977年7月1日出生。委托诉讼代理人：孟春雨（张利红之夫）。被上诉人（原审原告）:北京怀东物业管理有限责任公司，住所地北京市怀柔区金台园小区43号楼北20米。法定代表人：孙桂兴，总经理。委托诉讼代理人：李振明，男，北京怀东物业管理有限责任公司职工。上诉人张利红因与被上诉人北京怀东物业管理有限责任……