物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终5228号

本案系物业服务合同纠纷。张正健委托丰乐公司对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。丰乐公司与怡福公司签订的《前期物业服务合同》及与张正健签订的《前期物业服务合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。根据丰乐公司诉求、张正健抗辩及庭审调查情况，本案的争议焦点为：1.丰乐公司是否有权要求张正健支付水费；2.丰乐公司是否有权要求张正健支付公共分摊电费。具体分析如下：关于焦点一，虽然丰乐公司、张正健双方签订的《前期物业服务合同》中并未明确约定由丰乐公司代张正健向供水部门缴纳水费，双方之间亦未办理相应的委托缴款手续，但是在诉讼中原、张正健均确认涉案物业的水费一直由丰乐公司代为张正健向供水部门缴纳，多年来双方已形成了由丰乐公司代张正健垫交水费的习惯。再者，现丰乐公司已实际向供水部门缴纳了相应的费用，张正健亦已实际用水，故丰乐公司有权要求张正健支付已为其垫付的水费。一审诉讼中，丰乐公司主张张正健拖欠2018年7月水费35.7元，并提供了相应的欠款通知及欠费明细予以证明；张正健则辩称丰乐公司提供的收款收据载明张正健已向丰

本案系物业服务合同纠纷。张正健委托丰乐公司对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。丰乐公司与怡福公司签订的《前期物业服务合同》及与张正健签订的《前期物业服务合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。根据丰乐公司诉求、张正健抗辩及庭审调查情况，本案的争议焦点为：1.丰乐公司是否有权要求张正健支付水费；2.丰乐公司是否有权要求张正健支付公共分摊电费。具体分析如下：关于焦点一，虽然丰乐公司、张正健双方签订的《前期物业服务合同》中并未明确约定由丰乐公司代张正健向供水部门缴纳水费，双方之间亦未办理相应的委托缴款手续，但是在

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5228号上诉人（原审原告）：中山市丰乐物业管理有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金谷大道南怡福阳光花园16幢首层，统一社会信用代码9144200066498062X4。法定代表人：尹家树，职务经理。被上诉人（原审被告）：张正健，男，1977年12月5日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人中山市丰乐物业管理有限公司（以下简称丰乐公司）因……