房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第480号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经有关主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因本案双方签订的《沿街房租赁合同》中涉及的房屋并未取得建设工程规划许可证，故双方于2011年5月19日签订的《沿街房租赁合同》为无效合同。双方签订的《宾馆转让合同》第一条内容为转让涉案祝甸路2号798平方米的房屋（宾馆、门头），根据前述法律规定，该约定内容无效。该《宾馆转让合同》除第一条涉及丙方权利义务外，其他内容均系对双方权利义务的约定，故该《宾馆转让合同》虽无丙方签字，但第二条至第七条约定的内容是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且双方已经实际履行了《宾馆转让合同》约定的权利义务，应为有效。故双方签订的《宾馆转让合同》为部分有效部分无效合同。因涉案房屋转租部分无效，《宾馆转让合同》的合同目的无法实现，高成芬要求解除该《宾馆转让合同》中有效部分的约定，高霞亦表示同意，原审法院确定双方签订的《宾

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经有关主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因本案双方签订的《沿街房租赁合同》中涉及的房屋并未取得建设工程规划许可证，故双方于2011年5月19日签订的《沿街房租赁合同》为无效合同。双方签订的《宾馆转让合同》第一条内容为转让涉案祝甸路2号798平方米的房屋（宾馆、门头），根据前述法律规定，该约定内容无效。该《宾馆转让合同》除第一条涉及丙方权利义务外，其他

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第480号上诉人（原审原告）高成芬，女，1972年2月20日出生，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审被告）高霞，女，1980年2月26日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人韩旭俊，济南高新明正法律服务所法律工作者。上诉人高成芬因与被上诉人高霞房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2014）历城民初字第3983号民事判决，……