房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1721民初1873号
裁判要旨
原、被告双方之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且无违反有关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，依法应受保护。 合同签订后，原告已按照合同约定将相关房屋交付被告银河公司使用，被告银河公司理应按合同约定支付租金，但被告银河公司没有按约支付每季度的租金，显然违约，理应承担违约责任。 根据合同约定，租金按季度结算并以现金或银行转账方式支付，而银河公司、月亮湾公司对原告主张的欠付租金时间从2018年6月1日起算不持异议，故本院对此予以确认。 截至本案法庭辩论终结日（2019年6月12日）止，2018年6月1日至2019年5月31日的租金支付时间已届满，银河公司理应支付该期间的租金给原告。 虽然根据双方签订的《月亮湾公寓租赁协议书》的约定，五年租金为179540元，即每季度租金为8977元，但同时双方在协议中约定该物业因实测面积与合同约定面积误差造成本合同约定的房屋总价款有调整的，租金据实调整，鉴于原告购买房屋的实测面积与合同约定面积不同，且实际支付的购房款为361515元，因此根据《月亮湾公寓租赁协议书》中约定每年的租金为房款总价的10%，即一年租金为36151.5元，
摘要
邓超汉与阳江银河东方投资商贸有限公司、广东东方月亮湾有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初1873号原告：邓超汉，男，汉族，1975年12月26日出生，住广东省佛山市南海区，被告：阳江银河东方投资商贸有限公司，住所地：阳西沙扒月亮湾。 法定代表人：沈威，该公司经理。 被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳江市阳西沙扒月亮湾。 法定代表人：曹小明，该公司董事长。 以上两被告共同委托诉讼代理人：许锐波，该公司副总经理。……