物业服务合同纠纷 （2017）粤20民终474号

本案是物业服务合同纠纷。本案梁根楼诉请主张的部分属于涉讼的上海城住宅小区全体业主的共有部分，当物业服务企业有可能存在侵犯全体业主共有权益的时候，有权提起诉讼的应该是全体业主。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织……”，由于共有权的不可分割性，全体业主是共享权利共担义务的，当全体业主共有权益有可能被侵犯而需要提起诉讼时，诉讼标的是共同的，应由全体业主共同提起必要的共同诉讼。梁根楼作为其中一名业主，没有独立的诉讼实施权，不能单独行使诉权，故梁根楼的诉讼主体不适格，对于梁根楼的起诉应予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第一百一十九条规定，裁定：驳回梁根楼的起诉。案件受理费100元（梁根楼已预交），由一审法院退回梁根楼。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。涉及全体业主共同利益的事项，由业主委员会作为原告进行诉讼。但物业服务企业未经业主同意擅自经营共用部位、共用设施设备或未经业主同意设置停车位进行营利活动或对物业管理区域内的卫生、绿化、公共秩序等未尽到管理职责造成环境恶

本案是物业服务合同纠纷。本案梁根楼诉请主张的部分属于涉讼的上海城住宅小区全体业主的共有部分，当物业服务企业有可能存在侵犯全体业主共有权益的时候，有权提起诉讼的应该是全体业主。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织……”，由于共有权的不可分割性，全体业主是共享权利共担义务的，当全体业主共有权益有可能被侵犯而需要提起诉讼时，诉讼标的是共同的，应由全体业主共同提起必要的共同诉讼。梁根楼作为其中一名业主，没有独立的诉讼实施权，不能单独行使诉权，故梁根楼的诉讼主体不适格，对于梁根楼的起诉应予以驳回。综

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤20民终474号上诉人（原审原告）：梁根楼，男，1968年10月20日出生，汉族，身份证地址广东省江门市新会区，现住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：中山市威信物业管理有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：陈达仁。委托诉讼代理人：黎庭孟，该公司员工。上诉人梁根楼因与被上诉人中山市威信物业管理有限公司（以下简称威信公司）物业服务合同纠纷一……