房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第1671号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，原告将商铺交付被告装修并使用，双方至今未签订书面的租赁合同，形成不定期租赁关系。在租赁过程中，经原告多次催要，被告仍未支付租金。原告主张解除双方租赁关系并要求被告返还商铺的请求符合法律规定，予以支持。原告按约将商铺交付被告使用，被告应履行支付租金的义务。关于租金的计算时间。被告称原、被告口头约定租金计算时间以双方签订正式租赁合同时间为准，原告对此不予认可，被告亦未提供证据予以证实，应承担举证不能的后果。鉴于双方未签订正式租赁合同对租金计算时间进行约定，根据公平原则，酌定自博德五金建材家居广场的开业时间即2011年10月29日起计算租金至商铺返还之日。关于租金标准。原、被告所签订的《商位租赁预订单》以及装修协议中对租金单价、面积已作约定，被告应按88.40㎡×28元／㎡／月=2475.2元／月向原告支付租金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，原告将商铺交付被告装修并使用，双方至今未签订书面的租赁合同，形成不定期租赁关系。在租赁过程中，经原告多次催要，被告仍未支付租金。原告主张解除双方租赁关系并要求被告返还商铺的请求符合法律规定，予以支持。原告按约将商铺交付被告使用，被告应履行支付租金的义务。关于租金的计算时间。被告称原、被告口头约定租金计算时间以双方签订正式租赁合同时间为准，原告对此不予认可，被告亦未提供证据予以证实，应承担举证不能的后果。鉴于双方未签订正式租赁合

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1671号上诉人（原审被告）丁厚德，个体户。被上诉人（原审原告）淮安金澄商业运营管理有限公司，住所地淮安市深圳东路一号。法定代表人吴小红，该公司总经理。委托代理人刘维忠。委托代理人刘国振，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人淮安金澄商业运营管理有限公司（以下简称金澄公司）与被上诉人丁厚德房屋租赁合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2014……