案外人执行异议之诉 （2020）浙10民终3233号

林官龙与项吕金之间存在着房屋权属划分关系，并不存在房屋买卖关系。讼争房屋系林官龙、项吕金等五人共同出资购买，虽然房屋产权均登记在项吕金名下，但林官龙与项吕金、吴兰长、潘兆友、李友寿签订的《协议书》早已对共同购买的房产产权进行了分割，明确了各自所有的房屋，其中约定第三间即讼争房屋系林官龙所有，且此后林官龙一直长期出租给他人经营使用，故该院确认林官龙系讼争房屋实际所有权人。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本案中涉案房屋登记的所有权人为项吕金，而林官龙在过户条件早已成就之后，无合理理由长期不过户到自己名下，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故林官龙对讼争房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。至于林官龙提出要求项吕金、金彩芽立即配合其办理过户手续之诉求，不属于案外人执行异议之诉的审理范围。综上，林官龙合法有理部分的诉求，该院予以支持，其他诉求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈

林官龙与项吕金之间存在着房屋权属划分关系，并不存在房屋买卖关系。讼争房屋系林官龙、项吕金等五人共同出资购买，虽然房屋产权均登记在项吕金名下，但林官龙与项吕金、吴兰长、潘兆友、李友寿签订的《协议书》早已对共同购买的房产产权进行了分割，明确了各自所有的房屋，其中约定第三间即讼争房屋系林官龙所有，且此后林官龙一直长期出租给他人经营使用，故该院确认林官龙系讼争房屋实际所有权人。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本案中涉案房屋登记的所有权人为项吕金，而林官龙在过户条件早已成就之后，无合理理由长期不过户到自己名下，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终3233号 上诉人（原审被告）：王俊建，男，1964年11月26日出生，汉族，住临海市。 委托诉讼代理人：厉学元，临海市杜桥法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：金邦林，临海市杜桥法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：林官龙，男，1951年4月4日出生，汉族，住临海市。 委托诉讼代理人：陈智，临海市申正法律服务所法律工作……