土地租赁合同纠纷 （2016）皖15民终1941号

茂诚公司诉请解除与高守信签订的土地租赁合同，要求高守信迁出租赁土地，给付拖欠租金，并承担逾期利息及违约金，高守信以茂诚公司无权解除合同抗辩，并以茂诚公司破坏其果园、鱼塘经营为由提起反诉，根据双方诉请及抗辩意见，确定本案争议的焦点在于：一、茂诚公司解除合同是否符合法律规定；二、解除租赁合同后，相关经济损失如何承担；三、高守信反诉要求茂诚公司赔偿其果园、鱼塘四年总收益应否予以支持。对此该院分别认为，一、关于茂诚公司解除合同是否符合法律规定。1、双方土地租赁合同第三条2项约定“第一年应缴租金总额为13999元，2013年12月20日前一次性付清”，合同第四条1项约定“本合同自签订当日，乙方需一次性向甲方缴纳履约保证金壹万元整”。3项约定“甲方按本合同规定从合同履约保证金中扣除所欠费用及赔偿款项后，乙方须在接到甲方通知后5个工作日内将合同履约保证金补足，乙方未补足，甲方届时有权单方面解除本合同”。上述合同约定对于高守信按时缴纳租金及履约保证金的义务规定得较为明确，且茂诚公司对于高守信未按时缴纳履约保证金的情形享有明确的合同约定解除权。2、按时交纳租金系租赁合同承租方应承担的基本合同义务。高守信

茂诚公司诉请解除与高守信签订的土地租赁合同，要求高守信迁出租赁土地，给付拖欠租金，并承担逾期利息及违约金，高守信以茂诚公司无权解除合同抗辩，并以茂诚公司破坏其果园、鱼塘经营为由提起反诉，根据双方诉请及抗辩意见，确定本案争议的焦点在于：一、茂诚公司解除合同是否符合法律规定；二、解除租赁合同后，相关经济损失如何承担；三、高守信反诉要求茂诚公司赔偿其果园、鱼塘四年总收益应否予以支持。对此该院分别认为，一、关于茂诚公司解除合同是否符合法律规定。1、双方土地租赁合同第三条2项约定“第一年应缴租金总额为13999元，2013年12月20日前一次性付清”，合同第四条1项约定“本合同自签订当日，乙方需一次性向

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖15民终1941号上诉人（原审被告、反诉原告）：高守信，男，1987年5月1日出生，汉族，住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：项勇，安徽和源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆市茂诚物业管理有限公司六安分公司，住所地安徽省六安市梅山路凯旋国际广场，组织机构代码67756251-5。法定代表人：杨茂君，该公司董事长。委托诉讼代理人：……