物业服务合同纠纷 （2015）榕民终字第4997号

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条、第三十五条的规定，业主大会有权制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案等内容，对全体业主具有约束力，业主委员会应当执行业主大会的决议和决定。本案中，左海名苑小区业主大会形成业主大会决议，授权业主委员会实施物业管理及追讨物业欠费，该决议对该小区全体业主具有约束力，被告作为小区业主，应受其约束，负有履行交纳物业管理费的义务。被告在享受原告提供的物业服务同时未交物业管理费已构成违约，应承担违约责任。被告从2013年2月1日至2014年12月31日止拖欠物业费合计人民币5708.14元，故原告诉请被告缴纳物业费中的相应金额，原审法院予以支持。关于原告主张代收公共电费诉请，原审法院认为，原告未能提供证据证明其已为被告垫付相应电费金额，且业主大会决议中并未授权原告代收、追讨电费，故其诉请电费的请求，原审法院不予支持。关于被告的答辩意见，被告在本案中辩称的业主委员会成立情况、原告管理不善等的诸多不作为情况，如认为损害被告权益，可另行向原告主张；被告辩称钢化玻璃破损和租用车位，但未提交证据佐证，且如确因

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条、第三十五条的规定，业主大会有权制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案等内容，对全体业主具有约束力，业主委员会应当执行业主大会的决议和决定。本案中，左海名苑小区业主大会形成业主大会决议，授权业主委员会实施物业管理及追讨物业欠费，该决议对该小区全体业主具有约束力，被告作为小区业主，应受其约束，负有履行交纳物业管理费的义务。被告在享受原告提供的物业服务同时未交物业管理费已构成违约，应承担违约责任。被告从2013年2月1日至2014年12月31日止拖欠物业费合计人民币5708.14元，故原告诉请被告缴

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第4997号上诉人（原审被告）吴伟，男，1969年6月16日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人田昉（上诉人吴伟之妻），女，1970年11月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上诉人（原审原告）福州市鼓楼区左海名苑业主委员会,住所地福建省福州市鼓楼区铜盘路21号左海名苑。负责人颜文辉，主任。委托代理人林以新,福建晓晔律师事务……