房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终10078号

双方之间签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。由于玉桥集团公司交付的商铺没有上下水和烟道，导致武其陵无法经营清潭洞项目，致使武其陵另外寻找其他经营项目，由于另行寻找其他经营项目，出现一定期限的空置期是合理的。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，武其陵作为承租人，对于玉桥集团公司交付的商铺不符合经营要求的时候，应当采取适当措施避免损失的扩大，但武其陵主张其空置了九个月显然过长，本院综合考虑双方的过错程度、合理损失期限等因素，酌定由玉桥集团公司承担3个月的空置期间租金和综合管理费，其余部分由武其陵自行负担。由于武其陵所主张期间的租金已经实际支付，为计算简便，玉桥集团公司应承担的空置损失从未支付费用的租赁期限中扣除。鉴于玉桥集团公司同意保证金冲抵尚欠费用，冲抵保证金后，经计算，武其陵尚欠租金和综合管理费167245元，上述款项武其陵应继续支付。

双方之间签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。由于玉桥集团公司交付的商铺没有上下水和烟道，导致武其陵无法经营清潭洞项目，致使武其陵另外寻找其他经营项目，由于另行寻找其他经营项目，出现一定期限的空置期是合理的。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，武其陵作为承租人，对于玉桥集团公司交付的商铺不符合经营要求的时候，应当采取适当措施避免损失的扩大，但武其

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10078号上诉人（原审被告）：武其陵，男，1977年1月29日出生，回族，住江苏省南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：南京玉桥商业集团有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区建宁路8号。法定代表人：童子文，该公司总经理。委托诉讼代理人：奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人武其陵因与被上诉人南京玉桥商业集团有限公司（以下简称玉桥集团公……