土地租赁合同纠纷 （2019）陕08民终4362号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方之间签订的《土地承租合同》系双方真实意思表示，应为有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方虽未约定后期承包费的支付方式，但从韩永利履行前三年土地租赁款的时间、苏永军与府谷县府谷镇沙后河行政村签订租地合同的约定可以确定，韩永利应当于2014年7月6日支付第四年（2015年）的租赁费，韩永利违反约定未予支付，又未经苏永军同意擅自将土地转租给第三人，违反合同约定，应承担违约责任，故苏永军要求解除所签订的土地租赁合同和支付所欠三年租赁费（每年72000元）的请求，符合法律规定，予支以持。韩永利反诉要求苏永军支付投资修建道路、围墙（石头、铁皮、砖）、彩钢房、厕所、水池（水窖）等60万元的反诉请求，因韩永利违反合同约定在前，苏永军阻挡在后，对于解除合同给韩永利造成投资损失，双方均有过错，综合案情，双方各承担一半的责任为宜。经鉴定，韩永利在上述土地上投资修建道路、围墙

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方之间签订的《土地承租合同》系双方真实意思表示，应为有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方虽未约定后期承包费的支付方式，但从韩永利履行前三年土地租赁款的时间、苏永军与府谷县府谷镇沙后河行政村签订租地合同的约定可以确定，韩永利应当于2014年7月6日支付第四年（2015年）的租赁费，韩永利违反约定未予支付，又未经苏永军同意擅自将土地转租给第三人，违反合同约定，应承

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终4362号上诉人(原审被告、反诉原告)：韩永利，男，1982年9月13日出生，汉族，住府谷县。委托诉讼代理人：李娟，陕西神东律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：苏永军，男，1971年9月15日出生，汉族，住府谷县。上诉人韩永利因与被上诉人苏永军土地租赁合同纠纷一案，不服府谷县人民法院（2018）陕0822民初1701号民事……