商品房销售合同纠纷 （2018）粤13民终2951号

原被告于2011年9月9日签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律效力。原被告应当根据诚实信用原则履行合同约定的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定：被告应当完成涉案房屋交付后360个工作日内为原告办理涉案房屋的《不动产权证》。但被告于2017年10月16日才为原告办理涉案房屋的《不动产权证》，明显超过了合同约定的办理期限，已构成违约。对违约的事实，被告在庭审中也无异议，对原告请求的违约金11442元也无异议。但被告抗辩本案已过诉讼时效。关于本案的诉讼时效问题。本院认为，在本案中，原告判断被告是否如期办证（即是否存在违约的事实），只能从收到被告交付的《不动产权证》中注明的办证日期，即2017年10月16日来确定。因此，原告主张被告承担违约责任的诉讼时效期间应当从原告2017年10月收到《不动产权证》起计算三年。被告的抗辩没有事实依据，本院不予采纳。因此，对原告主张由被告按已付房价款的5%支付的违约金11442元（228840元×5%），本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、

博罗县中泰实业有限公司、张健斌商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终2951号上诉人（原审被告）：博罗县中泰实业有限公司。住所地：博罗县罗阳镇博惠路***号南面*号之一。法定代表人：吴开林，总经理。委托诉讼代理人：黄慧，广东方正联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：林立枢，广东方正联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张健斌，男，汉族，1986年1月12日出生，住广东省博罗县。委托诉讼代理人：徐林海……