物业服务合同纠纷 （2017）辽11民终189号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案事事灵物业公司与王先刚签订的物业管理服务协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。事事灵物业公司按协议约定履行了物业服务义务，作为小区的业主即本案王先刚应按协议约定支付物业费用。事事灵物业公司要求王先刚按日千分之二支付滞纳金，因该约定过分高于王先刚违约行为给事事灵物业公司造成的实际损失，本院予以调整，王先刚未及时交纳物业费应按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。王先刚抗辩事事灵物业公司提供的物业服务没有达到协议中约定的标准等违约在先，其才不交纳物业费，但其未提供证据证明自己的主张，故该抗辩理由一审法院不予采信。综上所述，事事灵物业公司要求王先刚给付2012年4月1日至2016年12月31日的物业费8255元有事实和法律依据，一审法院予以支持。王先刚应从拖欠物业费之日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《物业管理条例》第四十二条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、王先刚于本判决生效后

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案事事灵物业公司与王先刚签订的物业管理服务协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。事事灵物业公司按协议约定履行了物业服务义务，作为小区的业主即本案王先刚应按协议约定支付物业费用。事事灵物业公司要求王先刚按日千分之二支付滞纳金，因该约定过分高于王先刚违约行为给事事灵物业公司造成的实际损失，本院予以调整，王先刚未及时交纳物业费应按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。王先刚抗辩事事灵物业公司提供的物业服务没有达到协议中约定的标准等违约在先，其才不交纳物业费，但其未提供证据证明自己的主张，故该抗辩理

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽11民终189号上诉人（原审被告）：王先刚，男，1979年11月11日出生，住盘锦市大洼区。被上诉人（原审原告）：大洼事事灵物业有限公司，住所地盘锦市大洼区。法定代表人：魏重阳，该公司经理。委托诉讼代理人：刘殿双，男，该公司法律顾问。上诉人王先刚因与被上诉人大洼事事灵物业有限公司(以下简称事事灵物业公司)物业服务合同纠纷一案，不服盘锦市大洼区……