物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1558号

被上诉人作为开发商选聘的前期物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人作为业主应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。虽然系争房屋的权利人并非上诉人一人，但作为系争房屋的权利人，均应当履行支付相应的物业管理费的义务。故现被上诉人向上诉人主张系争房屋的物业管理费并无不当。至于上诉人与其他权利人之间就系争房屋的物业管理等费用如何分摊，属于权利人内部之间的事宜，可由权利人之间协商解决，但不影响上诉人作为业主履行支付物业管理费的义务。关于上诉人实际欠付物业管理费的时间，现被上诉人主张上诉人欠费的时间为2010年5月起。上诉人对此有异议，但并未提供其已经支付过了该时间段的物业管理费的相关证据材料。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现上诉人因无法提供其已支付过2010年5月之后的物业管理费的凭证，故依法应承担举证不能的法律后果。综上，本院认为原审法院查明的事实清楚，判决适用

被上诉人作为开发商选聘的前期物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人作为业主应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。虽然系争房屋的权利人并非上诉人一人，但作为系争房屋的权利人，均应当履行支付相应的物业管理费的义务。故现被上诉人向上诉人主张系争房屋的物业管理费并无不当。至于上诉人与其他权利人之间就系争房屋的物业管理等费用如何分摊，属于权利人内部之间的事宜，可由权利人之间协商解决，但不影响上诉人作为业主履行支付物业管理费的义务。关于上诉人实际欠付物业管理费的时间，现被上诉人主张上诉人欠费的时间为2010年5月起。上诉人对此有异议，但并未提供其已经支付过了

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1558号上诉人（原审被告）陈洁。被上诉人（原审原告）上海上实物业管理有限公司。法定代表人＊＊，职务董事长。上诉人陈洁因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民一（民）初字第17379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月11日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，2008……