房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终5760号

张翠敏、张翠花、张伟红、张卫玲系本案适格当事人，应当依法追加其参与诉讼。一审法院违反程序，在上述当事人未参与诉讼的情况下判决解除该合同明显剥夺了上述当事人的合法诉权。二、一审法院适用法律存在错误。一审中，赵淑英的诉请中未提及交付房产证事宜，但是一审法院超出赵淑英诉请范围要求张卫丽返还房产证明显存在适用法律错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第十二项，原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的，应当发回重审。三、一审法院认定事实不清。1、本案涉及的房屋买卖合同系附期限的买卖合同，且合法有效。本院（2016）鲁06民终1248号民事判决已经认定涉案的买卖合同合法有效，依法不应当解除或者变更。赵淑英在该案中也已经认可涉案房屋的所有权应由二位老人居住直至终生后，房屋归张卫丽所有。在本院（2016）鲁06民终1248号判决中，本院认定：双方对房屋所有权发生转移时间的约定为附条件（实为期限）即在赵淑英、张德胜百年之后房屋所有权归张卫丽所有（但该约定并未涉及买卖合同解除的事由）。2、该买卖合同系不可解除的合同，张卫丽已取得房屋所有权。合同载有“有二位老人的常年居住权，直至终生后.”，后字之后

张翠敏、张翠花、张伟红、张卫玲系本案适格当事人，应当依法追加其参与诉讼。一审法院违反程序，在上述当事人未参与诉讼的情况下判决解除该合同明显剥夺了上述当事人的合法诉权。二、一审法院适用法律存在错误。一审中，赵淑英的诉请中未提及交付房产证事宜，但是一审法院超出赵淑英诉请范围要求张卫丽返还房产证明显存在适用法律错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第十二项，原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的，应当发回重审。三、一审法院认定事实不清。1、本案涉及的房屋买卖合同系附期限的买卖合同，且合法有效。本院（2016）鲁06民终1248号民事判决已经认定涉案的买卖合同合法有效，依法不应当解除或者变更

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁06民终5760号上诉人（原审被告）：张卫丽，女，1975年7月29日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：乔炳杰，山东明颖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵淑英，女，1931年5月9日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：高雪丽，山东梨城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张卫玲，系赵淑英女儿。上诉人张卫丽因与被上诉人赵淑英房屋买卖合同纠……