房屋买卖合同纠纷 （2021）辽08民终2223号

该案属于行政部门的职权范畴，不在法院审理范围。上诉人认为该案是否是行政部门的职权范畴原因而导致被上诉人无法办理初始登记与本案的原始诉请无关。被上诉人之所以不能办理初始登记是由于被上诉人的根本原因造成的，被上诉人在订立买卖合同时隐瞒其违反建筑规划许可的事实，明知不能正常办理不动产登记，却售卖房屋，而现阶段被上诉人是否己经接受过相关部门处罚以及规划整改办理进度如何，一审法院均未调查清楚给予说明就作出驳回起诉裁定，上诉人认为不妥。并且上述人与被上诉人的买卖合同中签订的房产证的逾期赔偿也没履行。因此，上诉人请求中级人民法院依法撤销一审法院（2021）辽0802民初1098号裁定书或改判被上诉人应立即整改规划，给上诉人办理不动产登记证书，并且根据《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷的解释》第18条规定，要求被上诉人承担违约责任。营口盛隆房地产开发有限公司辩称，一审裁定正确，请求二审维持原裁定。孟达向一审法院起诉请求：1、判令被告立即给予办理“不动产登记证”；2、判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认为，本案中原告无法办理房屋所有权证书系因被告至今未办理初始登记，被告未办理初始登记不是因为被告

该案属于行政部门的职权范畴，不在法院审理范围。上诉人认为该案是否是行政部门的职权范畴原因而导致被上诉人无法办理初始登记与本案的原始诉请无关。被上诉人之所以不能办理初始登记是由于被上诉人的根本原因造成的，被上诉人在订立买卖合同时隐瞒其违反建筑规划许可的事实，明知不能正常办理不动产登记，却售卖房屋，而现阶段被上诉人是否己经接受过相关部门处罚以及规划整改办理进度如何，一审法院均未调查清楚给予说明就作出驳回起诉裁定，上诉人认为不妥。并且上述人与被上诉人的买卖合同中签订的房产证的逾期赔偿也没履行。因此，上诉人请求中级人民法院依法撤销一审法院（2021）辽0802民初1098号裁定书或改判被上诉人应立即整

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽08民终2223号上诉人（原审原告）：孟达，男，1983年4月28日出生，汉族，现住辽宁省营口市站前区。被上诉人（原审被告）：营口盛隆房地产开发有限公司，住所地营口市站前区建丰里2号。法定代表人：张伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王羽婷，辽宁海润律师事务所律师。上诉人孟达因与被上诉人营口盛隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省……