借款合同纠纷 （2019）川1621执异66号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 异议人在人民法院查封案涉房屋前，就案涉房屋与马斌及其配偶秦烈玉签订了书面买卖合同，并支付了全部购房款，而且实际占有使用案涉房屋。 对是否是因异议人自身原因未办理过户登记的问题，异议人在筹备房屋买卖需缴税款的资金准备交税时，方知案涉房屋被法院查封，因此，案涉房屋未办理过户登记手续非因异议人的原因造成，其享有的民事权利足以排除强制执行，异议人的异议理由成立。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 异议人朱建勇的异议成立，中止对广安市广安区房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判

朱建勇、范祖尧、马斌等借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

四川省岳池县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1621执异66号 异议人（案外人）：朱建勇，男，1979年5月16日出生，汉族，户籍所在地四川省广安市广安区。 委托代理人：严光华，四川亚美律师事务所律师。 委托代理人：陈沂，四川亚美律师事务所律师。 申请人：范祖尧，男，1964年2月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托代理人：胡洪铭，四川信和信律师事务所律师。 被申请人：……