借款合同纠纷 （2019）川1621执异57号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 异议人在人民法院查封案涉房屋前，就案涉房屋与彭建国、谭娟签订了书面买卖合同，并支付了全部购房款，而且实际占有使用案涉房屋。 对是否是因异议人自身原因未办理过户登记的问题，因彭建国、谭娟是2017年7月12日才取得案涉房屋的所有权证，按照通常办理房屋过户登记手续的程序和时间，彭建国、谭娟在此之前是无法为异议人办理过户登记手续的，而法院在2017年11月即查封了案涉房屋，彭建国、谭娟委托的代理人是在2018年9月代二人领取案涉房屋的所有权证，在协助异议人办理过户登记手续时，因案涉房屋已被查封，致异议人不能办理过户登记手续，因此，案涉房屋未办理过户登记手续非因异议人的原

秦玉福、周泽林、王建华等借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

四川省岳池县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1621执异57号 异议人（案外人）：秦玉福，男，1968年12月15日出生，汉族，户籍所在地重庆市忠县，现住重庆市忠县。 异议人（案外人）：周泽林，女，1968年12月20日出生，汉族，住址同上。 申请执行人：王建华，男，1954年6月29日出生，汉族，住四川省岳池县。 被执行人：彭建国，男，1974年11月8日出生，汉族，住四川省广……