借款合同纠纷 （2019）湘0721执异7号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 异议人郭瑞生、郭斌与本案被执行人周功文达成的以物抵债协议，本质为代物清偿，属于实践性法律行为，仅有以物抵债协议，并未实际履行物权转移。 本案争议的异议人强行隔断建房装修的房产未经登记，不发生物权效力。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 由上可知，未办理过户登记手续的不动产买受人，如主张其实体权利能排除执行，必须同时具备“已经支付全部价款并实际占有、且未办理过户登记手续无过错”三项要件，异议人在本院查封后强行隔断建房，不能排除本院执行。 本案强制执行的财产实属被执行人周功文登记在案外人周小玲名下,权利人系周功文，案外人郭瑞生、郭斌不能排
摘要
万朝忠、周功文借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖南省安乡县人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0721执异7号案外人（异议人）：郭瑞生，男，1948年2月25日出生，汉族，湖南省安乡县人，住安乡县。 案外人（异议人）：郭斌，男，1978年2月25日出生，汉族，湖南省益阳市人，住益阳市赫山区。 申请执行人：万朝忠，男，1951年1月19日出生，汉族，住湖南省安乡县。 被执行人：周功文，男，1968年8月7日出生，汉族，住湖南省安乡县。 本院……