商品房预售合同纠纷 （2019）粤1881民初4887号

原告英德市鸿辉房地产开发有限公司与被告刘利利自愿签订《商品房买卖合同（预售》及附件一至十一，并由英德市住房和城乡建设局备案，该合同符合法律规定，合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。 关于房款支付问题，双方约定剩余房款由被告向银行申请贷款支付，但截至法庭辩论终结前被告仍未获得银行同意发放贷款。 合同约定被告在签订本合同前已充分了解相关办理银行按揭贷款的条件、手续及法律风险，已知悉银行按揭贷款政策、个人信用情况等，被告抗辩贷款未获同意非因其自身原因，提交的缴纳按揭服务费收费没有原告盖章确认，双方也没有就贷款按揭事项约定不能贷款的责任分担，因此，被告举证不能证实银行贷款未获批准的原因是原告方或不可归责于双方当事人。 被告作为合同买受人，负有向出卖人即原告交付房款的义务，双方约定买受人未获银行贷款审批通过的，应在出卖人通知之日起10日内一次性付清剩余房款。 根据双方签订的合同及补充协议，双方约定被告应先向原告交清房款，再由原告将房屋交付给被告并办理房产过户手续，原告基于被告未交清房款，至今未向被告履行交付房屋义务，属于行使合同法规定的先履行抗辩权，不属于违约行为。 原告作为先履行义务方，申

英德市鸿辉房地产开发有限公司与刘利利商品房预售合同纠纷一案民事一审判决书

广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初4887号原告：英德市鸿辉房地产开发有限公司，所在地：英德市********。 法定代表人：林某1。 委托代理人：周琴，广东御福律师事务所律师。 委托代理人：曾存良，广东御福律师事务所律师。 被告：刘利利，女，汉族，1992年6月20日出生，住广州市番禺区****************，身份证号：440************723……