商品房预售合同纠纷 （2019）陕0831民初1302号
裁判要旨
民事主体从事民事活动应遵循自愿原则。 本案争议焦点是原告榆林市凯元房地产开发有限公司与被告王某对剩余购房款何时支付有无约定。 本案中原、被告约定被告以银行按揭付款方式付清剩余购房款32万元，按照常理原告应是积极追求被告办理银行按揭贷款能获得批准，这样原告的资金就可以一次性得以回收。 本案被告未提供任何证据证明在原告协调办理按揭贷款时予以配合及未能办理银行按揭贷款系原告原因所致，且在2019年初原、被告协商后，被告支付原告6万元房款。 本案所涉合同合法、有效，故原、被告应按照合同约定行使自己的权利、履行自己的义务，按照原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议：“如买受人因自身原因申请贷款未获银行批准，买受人应在接到银行（出卖人）书面通知之日起60天内交清余款”，按上述协议等于约定义务履行、权利行使有了先后之分。 被告早已知道按揭贷款未能审批通过是因自己为他人担保5万元，故被告支付剩余房款的期限在出卖人通知不能按揭贷款未能办理的60日后已届满，故原告诉请被告支付剩余26万元房款的诉请，依法应予以支持。 本案被告纠结于未能办理银行按揭贷款购房，原告未能提供证据证明非自己的原因导致按揭贷款不能
摘要
榆林市凯元房地产开发有限公司与王鹏商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省子洲县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0831民初1302号 原告：榆林市凯元房地产开发有限公司，住所地：陕西省榆林市。 法定代表人:张某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某1，男，1985年12月2日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区，系该公司员工。 被告：王某，男，1982年10月13日出生，汉族，干部，住陕西省子洲县。 原告榆林市凯元房地产开发有限公司与被告王某商品……