物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终1468号

根据我国《物权法》的相关规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。本案中，丰润怡邻居小区业委会是经过基层政府指导和监督成立的业主委员会，且在房管部门进行了备案，故其具有合法的主体资格。虽然丰润怡邻居小区业委会起诉时使用的名称为“济南市市中区丰润怡邻居业主委员会”，但该公章持有人为涉案小区业主，即“济南市市中区丰润怡邻居小区业主委员会”和“济南市市中区丰润怡邻居业主委员会”两枚印章均由丰润怡邻居小区业委会持有。因此为避免当事人诉累，且丰润怡邻居小区业委会也向原审法院提出申请予以变更，对其申请原审法院予以准许，其作为本案原告提起诉讼，并无不当，新天物业济南分公司关于原告诉讼主体不适格的主张，不能成立，原审法院不予采信；新天物业济南分公司虽提出小区已重新召开了业主大会，选举了新的业主委员会，但其未能提供证据证实该业主大会的召开和选举新业主委员会是在基层政府或有关部门的指导和协助下进行的，不符合我国《物权法》的规定，故新天物业济南分公司的此项主张，证据不足，原审法院依法不予采信。《物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委

根据我国《物权法》的相关规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。本案中，丰润怡邻居小区业委会是经过基层政府指导和监督成立的业主委员会，且在房管部门进行了备案，故其具有合法的主体资格。虽然丰润怡邻居小区业委会起诉时使用的名称为“济南市市中区丰润怡邻居业主委员会”，但该公章持有人为涉案小区业主，即“济南市市中区丰润怡邻居小区业主委员会”和“济南市市中区丰润怡邻居业主委员会”两枚印章均由丰润怡邻居小区业委会持有。因此为避免当事人诉累，且丰润怡邻居小区业委会也向原审法院提出申请予以变更，对其申请原审法院予以准许，其作为本案原告提

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1468号上诉人（原审被告）青岛新天物业发展有限责任公司济南分公司，住所地济南市。代表人王德全，经理。委托代理人杨光，山东诚功（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南市市中区丰润怡邻居小区业主委员会，住所地济南市。代表人韩恒信，主任。上诉人青岛新天物业发展有限责任公司济南分公司（以下简称新天物业济南分公司）因与被上诉人济南市市……