土地租赁合同纠纷 （2016）皖15民终895号

本案原告王井龙与被告谈儒德签订的租赁合同合法有效，双方都应按约履行。被告按约交付原告土地，至2015年11月29日原告将合同签订当日交付被告本应作为合同押金的20000元连同后续交付的款项累计105000元，与被告结清2015年度土地租金。此后，原告未按约再行续交下一年度押金，因耕地的种植流转具有时令紧迫性，被告为减少损失，将土地另行出租他人，视为双方对合同解除达成合意，原告以被告违约请求赔偿损失，无事实依据。原告请求被告返还中介费10000元，被告虽认可收到该10000元，但称该款系原告给付他人的相关费用，其只是代为收转，与被告无关，原告甚至未就该10000元的用途向被告索要收据。审理中，原告也不能举证证明该款的给付与双方合同的履行有关联，故该10000元不属本案的审理范围。原告的上述诉请，均应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条的规定，判决：驳回原告王井龙的诉讼请求。案件受理费减半收取1650元，由原告负担。宣判后，王井龙不服，向本院提起上诉称：一、原审法院认定双方已经解除合同错误，实际上只是被上诉人存在违约行为。1、被上诉人在一审答辩中称“2015

本案原告王井龙与被告谈儒德签订的租赁合同合法有效，双方都应按约履行。被告按约交付原告土地，至2015年11月29日原告将合同签订当日交付被告本应作为合同押金的20000元连同后续交付的款项累计105000元，与被告结清2015年度土地租金。此后，原告未按约再行续交下一年度押金，因耕地的种植流转具有时令紧迫性，被告为减少损失，将土地另行出租他人，视为双方对合同解除达成合意，原告以被告违约请求赔偿损失，无事实依据。原告请求被告返还中介费10000元，被告虽认可收到该10000元，但称该款系原告给付他人的相关费用，其只是代为收转，与被告无关，原告甚至未就该10000元的用途向被告索要收据。审理中，原

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终895号上诉人（原审原告）：王井龙，1986年10月1日生，汉族，住安徽省霍邱县。委托代理人：赵欲亮，安徽孟德春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谈儒德，1968年9月9日生，汉族，住安徽省舒城县。委托代理人：李舒华，安徽李舒华律师事务所律师。上诉人王井龙因土地租赁合同纠纷一案，不服舒城县人民法院于2016年3月24日作出的（20……