物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终3428号

双方当事人之间签订了《前期物业管理服务协议》，双方物业管理服务关系成立，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。在案件审理过程中泰地公司认可本案房屋为空置房，同意业主按照70%交纳物业费。本案争议焦点在于泰地公司物业费收费标准。在泰地公司与吴跃宪签订的协议中，约定了物业管理费为1元/平方米·月，但合同中还载明以市物价局核定价格为准，且不包含电梯水泵运行费。在金华市物价局发布金价价管[2011]59号《关于泰地·世锦园住宅小区前期物业服务收费标准的批复》文件中明确了泰地公司对物业费可在1元/平方米·月的基础上上浮20%，现泰地公司主张物业费按照1.20元/平方米·月收取符合文件精神。对于公共能耗费，前期物业管理服务协议明确了电梯水泵运行费不包含在物业费中，在金华市物价局文件中也提及住宅电梯、增压水泵等高能耗设施运行所需的电费、住宅小区内非公共地下机动车停车库、车位的照明和通风的电费、保洁、秩序维护等费用按实际发生额向受益业主分摊，具体分摊办法由泰地公司和业主协商确定，因提价时涉案小区并未成立业委会，泰地公司在此后按照1-6层0.30元/月/平方米、7-27层0.35元/月/平方米标准收取公共

双方当事人之间签订了《前期物业管理服务协议》，双方物业管理服务关系成立，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。在案件审理过程中泰地公司认可本案房屋为空置房，同意业主按照70%交纳物业费。本案争议焦点在于泰地公司物业费收费标准。在泰地公司与吴跃宪签订的协议中，约定了物业管理费为1元/平方米·月，但合同中还载明以市物价局核定价格为准，且不包含电梯水泵运行费。在金华市物价局发布金价价管[2011]59号《关于泰地·世锦园住宅小区前期物业服务收费标准的批复》文件中明确了泰地公司对物业费可在1元/平方米·月的基础上上浮20%，现泰地公司主张物业费按照1.20元/平方米·月收取符合文件精神。对于公共能耗费，

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3428号上诉人（原审被告）：吴跃宪，男，1974年4月13日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被上诉人（原审原告）：浙江泰地新世纪物业管理有限公司金华分公司，住所地：浙江省金华市婺城区丹溪路以北新世纪美墅园。负责人：唐先龙，总经理。委托诉讼代理人：陈建兰，浙江玄畅律师事务所律师。上诉人吴跃宪因与被上诉人浙江泰地新世纪物业管理有限公司……