案外人执行异议之诉 （2021）皖18民终347号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。本案中，案涉厂房的所有权在设立、变更、转让和消灭时，依法应当进行登记。现案涉厂房登记的所有权人为斌强公司，即斌强公司为案涉厂房的所有权人，即使《厂房转让协议》成立，梁君德也未取得厂房的所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。鉴于梁君德不是案涉厂房所有权人，其不能基于实体权利对执行标的物即案涉厂房提出排除执行异议，并以此对抗申请执行人。斌强公司因拖欠邮储广德支行借款被诉至人民法院后，人民法院在执行过程中依法查封其所有的案涉厂房，符合法律规定。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问

《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。本案中，案涉厂房的所有权在设立、变更、转让和消灭时，依法应当进行登记。现案涉厂房登记的所有权人为斌强公司，即斌强公司为案涉厂房的所有权人，即使《厂房转让协议》成立，梁君德也未取得厂房的所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终347号 上诉人（原审原告）：梁君德，男，1964年2月8日出生，汉族，住浙江省台州市。 委托诉讼代理人：邵珠峰，江苏东南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛江燕，江苏东南律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司广德市支行，住所地安徽省广德市桃州镇太极大道东段**。 负责人：俞龙，该行行长。 委托诉讼代……