房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12267号

孙佩珍的诉讼主张实质上是在承租人杨某2死亡后要求确定上述房屋承租权的争议，故于2015年5月裁定驳回了杨凤仙的起诉。一审法院认为，系争房屋系因原私有房屋动拆迁后分配给杨凤仙、杨某4、杨某2、孙佩珍、杨莉菁共同居住使用的房屋。房屋承租人杨某2死亡后，系争房屋内无常住户口，根据《上海市房屋租赁条例》及上海市住房保障和房屋管理局《关于公有居住房屋变更、分列、租赁户名的若干规定》，杨某2的直系亲属可以继续履行租赁合同；众直系亲属之间应协商确定承租人，协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人，顺序为：a.原承租人的配偶；b.原承租人的子女；c.原承租人的父母；d.原承租人的其他直系亲属。新发展公司在杨某2的直系亲属之间未就系争房屋承租人达成一致意见的前提下，确定该房屋原承租人的配偶孙佩珍为该房屋的承租人符合相关规定，杨凤仙的诉讼请求难以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第六条之规定，判决：驳回杨凤仙要求撤销孙佩珍上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋承租人资格的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由杨凤仙负担。二审中，当事人没有提交新证据。本

孙佩珍的诉讼主张实质上是在承租人杨某2死亡后要求确定上述房屋承租权的争议，故于2015年5月裁定驳回了杨凤仙的起诉。一审法院认为，系争房屋系因原私有房屋动拆迁后分配给杨凤仙、杨某4、杨某2、孙佩珍、杨莉菁共同居住使用的房屋。房屋承租人杨某2死亡后，系争房屋内无常住户口，根据《上海市房屋租赁条例》及上海市住房保障和房屋管理局《关于公有居住房屋变更、分列、租赁户名的若干规定》，杨某2的直系亲属可以继续履行租赁合同；众直系亲属之间应协商确定承租人，协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人，顺序为：a.原承租人的配偶；b.原承租人的子女；c.原承租人的父母；d.原承租人的其他直系亲属

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12267号上诉人（原审原告）：杨凤仙，女，1933年12月29日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨国梁（系杨凤仙之子），住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨燕群（系杨凤仙之媳），住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：孙佩珍，女，1963年7月6日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孙永权（系孙佩珍之弟），住上海市……