房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终9852号

王彩训、黄强与恺晟公司签订的《房屋居间租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应予认定。双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。黄强未按照合同约定支付租金和物业管理费已构成违约，应承担相应民事责任。《房屋居间租赁合同》明确约定，黄强在租赁期内未经王彩训同意中途擅自退租的，应向王彩训赔偿相当于一个月租金作为违约金，若支付的违约金不足以弥补王彩训损失的，黄强还应承担赔偿责任。履约中，黄强于2019年1月擅自退租，除应向王彩训支付2019年1月的租金外，还应赔偿给王彩训造成的房屋空置损失，法院酌情考虑其空置损失期限为两个月。双方在合同中约定违约金相当于一个月租金即4500元，该违约损失不足以弥补涉案房屋的空置损失，故黄强还应赔偿王彩训一个月空置损失，该损失参照月租金标准计算为4500元。涉案合同还约定，若黄强延期支付物业管理费，则王彩训可从房屋押金中扣减。经计算，押金4500元扣减物业费3159元（243元×13个月）后余额可直接冲抵租金1341元，冲抵后，黄强实欠王彩训租金3159元（4500元一1341元）。黄强及恺晟公司经本院合法传

王彩训、黄强与恺晟公司签订的《房屋居间租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应予认定。双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。黄强未按照合同约定支付租金和物业管理费已构成违约，应承担相应民事责任。《房屋居间租赁合同》明确约定，黄强在租赁期内未经王彩训同意中途擅自退租的，应向王彩训赔偿相当于一个月租金作为违约金，若支付的违约金不足以弥补王彩训损失的，黄强还应承担赔偿责任。履约中，黄强于2019年1月擅自退租，除应向王彩训支付2019年1月的租金外，还应赔偿给王彩训造成的房屋空置损失，法院酌情考虑其空置损失期限为两个月。双方在合同中约定违约金

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终9852号上诉人（原审被告）：黄强，男，1988年12月27日出生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。被上诉人（原审原告）：王彩训，男，1955年1月9日出生，汉族，住址湖北省孝感市省**。经常居住地湖北省孝感市城站路空降兵部队后勤部老团职楼******。原审第三人：武汉恺晟房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区复兴村小区南片****。法定……