建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）粤20民终3485号

本案系建设用地使用权转让合同纠纷。朱文友、陈明龙与陈强签订的土地转让合同，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行各自义务。土地转让合同约定：“鉴于该土地使用权现状为空地，根据中山市政府的相关规定，禁止空地直接转让或者办理过户手续，因此双方商定：在甲方（陈强）将土地使用权交付给乙方（朱文友、陈明龙）支配后，则本合同涉及到的国有土地使用权的一切权利归属于乙方所有，与此有关的全部义务也由乙方负责承担，乙方有权继续以甲方名义进行相关报建（含规划）审批手续，并以甲方名义办理产权登记手续……在能办理房地产权过户时，甲方在接到乙方办理过户手续通知后3天内必须到中山市国土房管部门，办理过户交易手续。”前述合同内容表明，为达到涉案建设用地使用权转让条件，陈强作为转让方必须履行一定的协助义务，即将涉案土地使用权交由朱文友、陈明龙支配以建设房产，且朱文友、陈明龙可以陈强名义建设房产并以陈强名义领取初始的房地产权证书。同时，根据前述合同约定，在合同得到履行的情况下，涉案建设用地使用权交付使用后，由朱文友、陈明龙享有建设用地使用权涉及的一切权利，即为保障建设

本案系建设用地使用权转让合同纠纷。朱文友、陈明龙与陈强签订的土地转让合同，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行各自义务。土地转让合同约定：“鉴于该土地使用权现状为空地，根据中山市政府的相关规定，禁止空地直接转让或者办理过户手续，因此双方商定：在甲方（陈强）将土地使用权交付给乙方（朱文友、陈明龙）支配后，则本合同涉及到的国有土地使用权的一切权利归属于乙方所有，与此有关的全部义务也由乙方负责承担，乙方有权继续以甲方名义进行相关报建（含规划）审批手续，并以甲方名义办理产权登记手续……在能办理房地产权过户时，甲方在接到乙方办理过户手续通知后3天内

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3485号上诉人（原审被告）：陈强，男，1972年1月15日出生，汉族，住广东省中山市西区。委托诉讼代理人：郑琳，广东冠伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨云龙，广东冠伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱文友，男，1968年6月16日出生，汉族，住湖南省武冈市。被上诉人（原审原告）：陈明龙，男，1968年7月10日出生，汉族，住……