房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第883号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据上诉人与被上诉人签订的“租赁合同”第八条约定，水电等费用应当由陈丽珠在每个月结束后3日内交给刘艳，而陈丽珠现并无相应证据证实其已经按照该约定向刘艳交纳过水电费，故陈丽珠的确存在违约，故其交给刘艳的履约保证金按照双方当事人所签订的“租赁合同”不应由刘艳退还。而对于陈丽珠所提出其未能办理到营业执照的责任应当由刘艳及时光公司承担的主张，因其未能提供相应证据证实刘艳及时光公司向其承诺为其办理营业执照，或者提供相应证据证实其不能办理营业执照系因刘艳及时光公司的原因所致，故对于陈丽珠所提出该项请求不予支持，陈丽珠提出的损失应当由刘艳及时光公司赔偿，但其提交的证据不能证实该主张成立，故本院亦不予支持。同时，根据刘艳与时光公司签订的“租赁合同”的约定，刘艳应当向时光公司交纳水电、物业费等费用，但刘艳也存在拖欠该费用的情况。因此时光公司在2015年7月9日以刘艳拖欠相关费用为由，书面通知刘艳解除“租赁合同”，刘艳是在收到该通知后才向陈丽珠所发出的书面解除合同通知，但刘艳与陈丽珠所签订的“租赁合同”中并未约定由陈丽珠直
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据上诉人与被上诉人签订的“租赁合同”第八条约定，水电等费用应当由陈丽珠在每个月结束后3日内交给刘艳，而陈丽珠现并无相应证据证实其已经按照该约定向刘艳交纳过水电费，故陈丽珠的确存在违约，故其交给刘艳的履约保证金按照双方当事人所签订的“租赁合同”不应由刘艳退还。而对于陈丽珠所提出其未能办理到营业执照的责任应当由刘艳及时光公司承担的主张，因其未能提供相应证据证实刘艳及时光公司向其承诺为其办理营业执照，或者提供相应证据证实其不能办理营业执照系因刘艳及时光公司的原因所致，故对于陈丽珠所提出该项请求不予支持，陈丽珠提出的
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第883号上诉人（原审原告、反诉被告）陈丽珠，女，汉族。委托代理人周磊，系云南云恒律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）刘艳，女，汉族。委托代理人张恒嘉，系云南建耀律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南时光影业发展有限公司。住所地：昆明市呈贡区吴家营街道毓秀小区商业广场**幢*号。法定代表人贺斌，系……