商品房预售合同纠纷 （2019）黔0112民初628号
裁判要旨
归纳双方的诉辩主张，本案的争议焦点在于：1、被告是否应协助原告办理房产证；2、被告是否应当向原告支付迟延办证的违约金；3、如被告应当支付违约金，则违约金如何计算。 本案原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法、有效，双方应按合同约定履行各自的义务。 对于第一个争议焦点，双方在合同中已明确约定商品房权属证书由出卖人协助买受人办理，且在涉案房屋交付使用后，被告也收取了原告的产权代办费等相关费用，但涉案房屋至今仍未取得权属证书，被告理应履行其合同义务。 故原告该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持；对于第二个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》规定，双方当事人协商一致，可以变更合同。 合同变更后的内容约定明确的，以变更后的内容为准。 《商品房买卖合同》是房地产管理部门制作的标准文本，由于标准文本在内容上的局限性，通常开发商与购房者之间会通过签订补充协议的方式对前面订立的《商品房买卖合同》约定条款进行补充或者变更，应当说补充协议是双方当事人对商品房买卖合同条款的特别约定，合法有效。 因此，根据双方补充协议第5条的内容，足以认定双方当事人经协商一
摘要
刘竹芳与贵州嘉友房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初628号原告：刘竹芳，女，1971年12月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：魏玉明，贵州省贵阳市云岩区延中法律服务所法律工作者。 被告：贵州嘉友房地产开发有限责任公司住所：贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道******。 法定代表人：朱诚祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：……