商品房预售合同纠纷 （2019）黔0112民初1326号
裁判要旨
对于第一个争议焦点：首先，本案中原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均是双方自愿签订，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。 根据《合同法》规定，双方当事人协商一致，可以变更合同。 合同变更后的内容约定明确的，以变更后的内容为准。 《商品房买卖合同》是房地产管理部门制作的标准文本，由于标准文本在内容上的局限性，通常开发商与购房者之间会通过签订补充协议的方式对前面订立的《商品房买卖合同》约定条款进行补充或者变更，应当说补充协议是双方当事人对商品房买卖合同条款的特别约定。 因此，本案补充协议第5条是对《商品房买卖合同》第22条的变更，应视为双方当事人经协商一致后，对被告申请该商品房所有权初始登记的期限自商品房交付使用之日起90日内，变更为自商品房交付使用之日起600个工作日，该约定合法有效；其次，从合同内容来看，双方对关于产权登记的约定明确为被告负有申请商品房所有权初始登记的义务，即报备义务。 初始登记即所谓“确权”，指由开发商向登记机关申报并经审核后，取得通常所称的“大产权”，没有初始登记，则不能办理个人的《房屋所有权证》，更谈不上申请办
摘要
杨松与贵州嘉友房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初1326号原告:杨松，男，汉族，1979年4月6日出生，现住贵州省贵阳市乌当区。 委托诉讼代理人(特别授权代理)：李祖林，贵阳市百花湖乡法律服务所法律工作者。 被告：贵州嘉友房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道******，统一社会信用代码915201127897806058。 法定代表人：朱诚祥，……