案外人执行异议之诉 （2017）黔02民终1376号

2014年10月14日曾祥碧与上诉人向六盘水市房地产信息中心提交《商品房预售合同登记备案解除表》，申请解除备案登记，但至今未进行合同备案解除。并且以六盘水市房地产信息中心出具的该解除表无效的声明予以佐证。因此认定上诉人与曾祥碧的房屋买卖合同未解除。一审法院在此认定上事实不清，适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。对于上诉人提交六盘水市房地产信息中心的《商品房预售合同登记备案解除表》是否解除，是六盘水市房地产信息中心对该套房屋登记备案的一种处置，属于行使行政权力的范畴，并不影响房屋买卖双方达成解除合同的效力。该购房合同经双方协商后达成解除合同的合意，符合法律规定。另根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条规定：买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为《中华人民共和国物权法》第二十条第二款所称的“债权消灭”。既然双方合同已经解除，债权消灭，预告登记失效。综上，因涉案房屋在交易过程中未办理《中华人民共和国物权法》规定的预告登记不产生物权上的效力，且涉案房屋所有权一直归上诉人所有，

2014年10月14日曾祥碧与上诉人向六盘水市房地产信息中心提交《商品房预售合同登记备案解除表》，申请解除备案登记，但至今未进行合同备案解除。并且以六盘水市房地产信息中心出具的该解除表无效的声明予以佐证。因此认定上诉人与曾祥碧的房屋买卖合同未解除。一审法院在此认定上事实不清，适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。对于上诉人提交六盘水市房地产信息中心的《商品房预售合同登记备案解除表》是否解除，是六盘水市房地产信息中心对该套房屋登记备案的一种处置，属于行使行政权力的范畴，并不影响房屋买卖双方达成解除合同的效力。该购房合同经双方协商后达成解除合同的合

贵州省六盘水市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔02民终1376号 上诉人（原审原告、执行案外人）：六盘水市恒远房地产开发有限公司，住所地：六盘水市钟山区钢城大道西侧钟山大道与联络线之间，组织机构代码证号：21465543-2。 法定代表人：邓兴贵，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：周克智，系贵州金鸟律师事务所律师，执业证号：15202201410453179。代理权限：特别授权。 ……