物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终7178号

本案存在诉讼时效，也应审查诉讼时效的起算时间和中断效力，但一审判决对此没有准确认定。1.信景花苑业委会在（2015）佛中法民三终字第462号判决生效后（生效时间为2015年7月17日）才获悉涉案机房管理费实属专项维修资金，继而才知道鹰之地物管公司此前收取的机房管理费应予退还。2016年3月15日，信景花苑业委会书面向鹰之地物管公司发送《关于归还的函》，要求鹰之地物管公司归还机房管理费。鹰之地物管公司于2016年3月22日复函，称“机房管理费属物业管理费的性质，不用归还”。从双方函件往来及表述可知，双方对该款项性质存在争议，信景花苑业委会明确向鹰之地物管公司主张权利、要求退还款项，鹰之地物管公司也承认收取了款项，只不过认为机房管理费的性质是物业管理费而无需归还。2.即使认为本案存在诉讼时效问题，也应正确适用诉讼时效起算和中断的规定。民法通则第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”；第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”信景花苑业委会是在另案判决生效后才获悉涉案款项性质，继而才知

本案存在诉讼时效，也应审查诉讼时效的起算时间和中断效力，但一审判决对此没有准确认定。1.信景花苑业委会在（2015）佛中法民三终字第462号判决生效后（生效时间为2015年7月17日）才获悉涉案机房管理费实属专项维修资金，继而才知道鹰之地物管公司此前收取的机房管理费应予退还。2016年3月15日，信景花苑业委会书面向鹰之地物管公司发送《关于归还的函》，要求鹰之地物管公司归还机房管理费。鹰之地物管公司于2016年3月22日复函，称“机房管理费属物业管理费的性质，不用归还”。从双方函件往来及表述可知，双方对该款项性质存在争议，信景花苑业委会明确向鹰之地物管公司主张权利、要求退还款项，鹰之地物管公司

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7178号上诉人（原审原告）:佛山市顺德区大良信景花苑业主委员会，住所地广东省佛山市顺德区。负责人:吴润明。委托诉讼代理人：杨海洋，广东格然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国银河证券股份有限公司佛山顺德大良证券营业部，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：田冬梅，该营业部总经理。委托诉讼代理人：伍志琴，广东泛邦律师事务所律师。委托……