物业服务合同纠纷 （2017）豫01民终7235号

正弘物业公司、安华公司签订前期物业管理服务协议，双方均应按协议约定履行相应义务。金基公司通知安华公司于2015年12月30日前接收房屋，但安华公司以双方协商解除合同为由拒绝接收，由此产生的物业费用应由安华公司承担，但房屋买卖合同解除后的物业费用应由房屋实际占有人承担，故安华公司应承担物业费的期间为2016年1月1日至2016年3月31日，该期间物业费共计23326.20元（1036.72平方米×7.5元/平方米/月×3月），车位管理费720元（3×80元/月×3月），正弘物业公司过高诉讼请求部分证据不足，该院不予支持。对正弘物业公司主张的违约金，安华公司未实际接收房屋及车位，且于2016年3月与金基公司达成协议，解除双方签订的商品房买卖合同八份及地下车位使用权转让协议三份，故对正弘物业公司该项诉讼请求，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告河南安华投资发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告河南正弘物业管理有限公司物业服务费23326.20元，车位管理费720元；二、驳回原告河南正弘物业管理有限

正弘物业公司、安华公司签订前期物业管理服务协议，双方均应按协议约定履行相应义务。金基公司通知安华公司于2015年12月30日前接收房屋，但安华公司以双方协商解除合同为由拒绝接收，由此产生的物业费用应由安华公司承担，但房屋买卖合同解除后的物业费用应由房屋实际占有人承担，故安华公司应承担物业费的期间为2016年1月1日至2016年3月31日，该期间物业费共计23326.20元（1036.72平方米×7.5元/平方米/月×3月），车位管理费720元（3×80元/月×3月），正弘物业公司过高诉讼请求部分证据不足，该院不予支持。对正弘物业公司主张的违约金，安华公司未实际接收房屋及车位，且于2016年3月

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7235号上诉人（原审原告）：河南正弘物业管理有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人：李书剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：于海阔，男，该公司员工。委托诉讼代理人：吕关辉，河南尤扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南安华投资发展有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人：刘慧芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：马天大，男，该公司员工……