案外人执行异议之诉 （2017）宁02民初272号

本案争议的焦点是案外人石景太对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据石景太提交的证据以及双方当事人的陈述，可以认定石景太对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。理由如下：第一，关于石景太与银峰公司之间商品房买卖行为的效力问题。石景太、银峰公司虽未提交商品房买卖合同，但根据石嘴山市房产交易管理中心出具的证明可以证实石某某与银峰公司订立了房屋买卖合同，且该合同经过了登记备案。后石某某、石景太、银峰公司均同意将涉案房屋的买受人由石某某变更为石景太，应视为各方事实上对商品房买卖合同的买受人进行了变更。该行为系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法应予以确认。根据银峰公司提交的证据，可以证明石景太未与银峰公司网上签约并非石景太的原因造成。石景太虽未与银峰公司签订商品房书面买卖合同，但不能由此否定双方商品房买卖行为的成立。第二，关于支付房屋价款并占有房屋的问题。石某某在商品房买卖合同签订后支付了购房款，银峰公司出具了收据。在银峰公司完成了撤销石某某关于涉案房屋的备案程序后，银峰公司根据收据向石景太出具了购房款发票，发票金额与收据上记载的金额一致，这也印证了各方协商一致变更合同买

本案争议的焦点是案外人石景太对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据石景太提交的证据以及双方当事人的陈述，可以认定石景太对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。理由如下：第一，关于石景太与银峰公司之间商品房买卖行为的效力问题。石景太、银峰公司虽未提交商品房买卖合同，但根据石嘴山市房产交易管理中心出具的证明可以证实石某某与银峰公司订立了房屋买卖合同，且该合同经过了登记备案。后石某某、石景太、银峰公司均同意将涉案房屋的买受人由石某某变更为石景太，应视为各方事实上对商品房买卖合同的买受人进行了变更。该行为系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法应予以确认。根据银峰公司提交的证据，

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁02民初272号原告（执行案外人）：石景太，男，1943年4月26日出生，满族，退休工人，住石嘴山市大武口区。被告（申请执行人）：吴长春，男，1957年2月5日出生，汉族，农民，住石嘴山市大武口区。委托诉讼代理人：解双枝，宁夏仲正……