案外人执行异议之诉 （2021）川01民终1988号

部分一并论述。 二审查明事实与一审认定事实一致，本院对一审认定事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：李伟、张雪红对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，李伟、张雪红向傅武全出具《委托协议》，委托傅武全向朱学良、陈李购买案涉房屋，傅武全与朱学良、陈李于2017年1月6日签订《房屋转让意向协议》与《预约合同》。本院认为，首先，案涉房屋实际由朱学良、陈李居住、使用至今。李伟、张雪红提交2017年1月6日傅武全与陈李签订的《房屋租赁合同》，并在二审中提交银行转账明细拟证明朱学良向傅武全转账支付案涉房屋的第一期的租金30000元。经审查，李伟、张雪红提交的银

部分一并论述。 二审查明事实与一审认定事实一致，本院对一审认定事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：李伟、张雪红对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，李

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1988号 上诉人（原审原告）：李伟，男，1974年1月23日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：王瑞,四川法典律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：张雪红，女，1978年2月9日出生，汉族，住甘肃省永登县。 委托诉讼代理人：王瑞,四川法典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张贵强，男，1968年9月30日出生……