租赁合同纠纷 （2015）兵一民终字第00169号

不当得利是指没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得利益，应负返还的义务。公民的合法权益应当受到法律保护。关于被上诉人师艳丽取得的讼争的房产是否合法。原审第三人焦仲泰作为阿拉尔市鼎点网络（桌球）会所经营者，与金盛公司所签订的《房屋租赁合同》是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，被上诉人师艳丽在上述《房屋租赁合同》有效期内，经阿拉尔垦区人民法院通过司法拍卖方式，取得该《房屋租赁合同》中所涉房屋46.1%的所有权，合法有效。根据买卖不破租赁的原则，原审第三人焦仲泰与上诉人金盛公司所签订的上述《房屋租赁合同》继续有效，只是该《房屋租赁合同》中出租人的46.1%的产权权利义务依法应由被上诉人师艳丽享有和承担。因此，原审认定被上诉人师艳丽取得的讼争的房产合法是正确的。上诉人在丧失了讼争房产所有权的情况下收取的房屋租金，应当被确认为是因致他人遭受损失而获得利益，属于不当得利，应负返还的义务。故对上诉人提出的被上诉人师艳

不当得利是指没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得利益，应负返还的义务。公民的合法权益应当受到法律保护。关于被上诉人师艳丽取得的讼争的房产是否合法。原审第三人焦仲泰作为阿拉尔市鼎点网络（桌球）会所经营者，与金盛公司所签订的《房屋租赁合同》是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，被上诉人师艳丽在上述《房屋租赁合同》有效期内，经阿拉尔垦区人民法院通过司法拍卖方式，取得该《房屋租赁合同》中所涉房屋46.1%的所有权，合法

新疆生产建设兵团第一师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵一民终字第00169号上诉人（原审被告）阿拉尔市金盛房地产开发有限公司，组织机构代码76378024-4，住所地新疆维吾尔自治区阿拉尔国际商贸城2-105。法定代表人胡林娜，董事长。委托代理人乔军，新疆墨香律师事务所律师。委托代理人张曼妮，女，新疆维吾尔自治区阿拉尔市金盛房地产开发有限公司会计。被上诉人（原审原告）师艳丽，女，197……