房屋登记管理（房屋登记） （2019）粤71行终3665号

本案的争议焦点为被告在办理被诉抵押登记时，是否应将房产交易网签信息纳入审查范围。《房屋登记办法》第十八条第一款规定：“房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。”据此，被告作为房屋登记机构，在查验设立抵押权申请的登记材料时，具有审慎审查义务，应该审查该房产是否存在争议。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项规定：“下列财产不得抵押：……（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；……”《城市房地产抵押管理办法》第八条第（一）项规定：“下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；”《广州市房屋交易监督管理办法》第八条第一款规定：“新建商品房买卖合同、存量房买卖合同应当通过房地产行政主管部门建立的房屋交易信息化平台订立。新建商品房买卖合同、存量房买卖合同签订后，未办妥房屋转移登记手续或者解除合同的，不得再通过房屋交易信息化平台订立以该房屋为标的的买卖合同。”根据上述

本案的争议焦点为被告在办理被诉抵押登记时，是否应将房产交易网签信息纳入审查范围。《房屋登记办法》第十八条第一款规定：“房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。”据此，被告作为房屋登记机构，在查验设立抵押权申请的登记材料时，具有审慎审查义务，应该审查该房产是否存在争议。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项规定：“下列财产不得抵押：……（四）所有权、使用权不明或者有争议的财

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