房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终444号
裁判要旨
美华酒店经诉争房屋所有权人同意将涉诉房屋转租给黄小艳，并签订《租赁合同》并不违反法律规定。《租赁合同》也是合同当事人的真实意思表示，对合同效力依法予以确认。从双方当事人提交的证据可以认定，涉诉房屋出现漏水情况后，黄小艳及时通知了美华酒店，美华酒店也进行了维修。根据《租赁合同》中关于“属于甲方（美华酒店）维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方（黄小艳）造成较大或较长时间影响，甚至导致乙方完全无法正常工作，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响和影响程度协商确定”的约定内容，本案中，黄小艳并未提交符合该约定的相关证据，同时其在上诉状中也确认保留就漏水造成的经营等损失另行主张权利的意思表示，该意思表示是对其民事权利的处置，因此关于损失问题在本案中不宜涉及。根据双方当事人的确认，自2016年9月1日至2017年8月31日的租金200000元黄小艳并未交付，扣减黄小艳交付的30000元保证金后，实际欠付租金为170000元。同时，根据《租赁合同》约定的租金按照季度交付以及关于违约金的约定内容，黄小艳逾期未付租金，应当按照《租赁合同》支付相应的违约金。经过
摘要
黄小艳、天津美华酒店有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终444号上诉人（原审被告）：黄小艳，女，1980年2月18日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：白菲，天津奥德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津美华酒店有限公司，住所地天津经济技术开发区黄海路10号。法定代表人：史美煊，经理。委托诉讼代理人：李庆培，天津五君律师事务所律师。上诉人黄小艳因与被上诉人天津美华酒店有限公司（以……