房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0382民初1342号
裁判要旨
被告天顺缘房产公司以孔令影为买受人，就诉争房屋出具的房屋认购合同及收据系用于被告大中建筑公司向孔令影抵押借款且天顺缘房产公司未取得商品房预售许可证，故该房屋认购合同应为无效合同。 在杜明礼向孔令影偿还完借款后，将孔令影手中的房屋认购合同及收据抽回，又将本案诉争房屋售与原告汤惠全，并将名为孔令影的房屋认购合同及收据交给汤惠全，杜明礼与汤惠全之间的房屋买卖合同，亦为无效合同。 大中建筑公司及杜明礼主张，杜明礼与汤惠全之间并非买卖而是抵押借款，但并未提供证据予以证实，故对二者的主张不予支持。 根据法律规定，因无效合同取得的财产应予返还，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。 杜明礼作为被告大中建筑公司在密山市天福家园项目部的负责人，对外代表大中建筑公司，其实施民事行为产生的法律责任应由大中建筑公司承担。 故杜明礼将诉争房屋出售给汤惠全产生的法律责任，应由大中建筑公司承担。 大中建筑公司应返还汤惠全购房款190000元，并赔偿损失。 而汤惠全主张的利息损失亦符合法律规定，应予支持。 汤惠全要求杜明礼承担责任的诉讼请求，不予支持。 因天顺缘房产公司与汤惠全并不存在房屋买卖关系，故汤惠全要求天顺
摘要
汤惠全与黑龙江天顺缘房地产开发有限公司、牡丹江大中建筑安装工程有限公司等房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省密山市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0382民初1342号原告：汤惠全，男，1966年9月21日出生，汉族，无职业，住所地密山市。 委托诉讼代理人：唐守玉，黑龙江辰衡律师事务所律师。 被告：黑龙江天顺缘房地产开发有限公司，住所地宾县宾州镇奋斗街西百花（厢房）楼。 负责人：初向阳，经理。 委托诉讼代理人：魏彤，黑龙江彤城律师事务所律师。 被告：牡丹江大中建筑安装工程有限公司，住所地……