房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）白民二终字第253号

天成公司抗辩协议约定标的物不存在的理由不成立。天诚公司与李艳风签订的回迁协议约定的标的房屋为“鑫都雅居”小区B区一号楼一单元“101室”，即B区“05号”商服楼。天成公司已将李艳风房屋拆迁完毕，并在约定的特定位置建有房屋。据此认定B区“05号”商服楼为李艳风回迁安置房。李艳风享有优先取得该位置上的回迁安置房屋的权利。故应依据约定位置为李艳风回迁约定位置上现有房屋即B区“05号”商服楼。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。”据此，李艳风的诉讼请求应予支持，天诚公司应优先安置李艳风取得回迁安置房屋，即“鑫都雅居”小区B区“05号”商服楼。二，被告杨永梅、王剑锋的购楼行为是否为善意取得。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追

天成公司抗辩协议约定标的物不存在的理由不成立。天诚公司与李艳风签订的回迁协议约定的标的房屋为“鑫都雅居”小区B区一号楼一单元“101室”，即B区“05号”商服楼。天成公司已将李艳风房屋拆迁完毕，并在约定的特定位置建有房屋。据此认定B区“05号”商服楼为李艳风回迁安置房。李艳风享有优先取得该位置上的回迁安置房屋的权利。故应依据约定位置为李艳风回迁约定位置上现有房屋即B区“05号”商服楼。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白民二终字第253号上诉人（原审被告）：镇赉县天诚房地产开发有限公司（简称“开发公司”）法定代表人：邹殿波，该公司经理。委托代理人：隋星媛，系吉林高军律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李艳风，男，汉族，无业，1971年8月29日出生，现住镇赉县。托代理人：刘凤林，系镇赉县莫莫格乡法律服务所法律工作者。原审被告：王剑峰，男，汉族，个体，198……