物业服务合同纠纷 （2019）内01民终4481号

本案为物业服务合同纠纷，涉及呼和浩特市回民区冠丰家园小区物业管理服务的企业有三家公司，分别是唯和物业公司、兴昌泰物业公司、拉凯物业公司。唯和物业公司系被挂靠物业服务企业，“被挂靠”即允许他人使用自己的名义进行经营活动，在挂靠经营期间，挂靠方只能借用唯和物业公司的名义实施物业管理服务、收取物业费，挂靠协议的乙方为马德奎个人，庭审中当事人出示的物业费收据的收取单位为唯和物业公司。根据我国合同法规定，债权人可以转让权利，但应当通知债务人。兴昌泰物业公司没有向法庭提供唯和物业公司将债权转让给兴昌泰物业公司并通知包吉日木吐的证据，故兴昌泰物业公司不具有主张2017年5月1日之前物业费的诉讼主体资格，对其诉讼请求不予支持。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，2017年5月1日冠丰房地产公司与兴昌泰物业公司签订的《物业服务合同书（冠丰）》合法有效，对业主具有约束

本案为物业服务合同纠纷，涉及呼和浩特市回民区冠丰家园小区物业管理服务的企业有三家公司，分别是唯和物业公司、兴昌泰物业公司、拉凯物业公司。唯和物业公司系被挂靠物业服务企业，“被挂靠”即允许他人使用自己的名义进行经营活动，在挂靠经营期间，挂靠方只能借用唯和物业公司的名义实施物业管理服务、收取物业费，挂靠协议的乙方为马德奎个人，庭审中当事人出示的物业费收据的收取单位为唯和物业公司。根据我国合同法规定，债权人可以转让权利，但应当通知债务人。兴昌泰物业公司没有向法庭提供唯和物业公司将债权转让给兴昌泰物业公司并通知包吉日木吐的证据，故兴昌泰物业公司不具有主张2017年5月1日之前物业费的诉讼主体资格，对其

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4481号上诉人（原审原告）：内蒙古兴昌泰物业服务股份公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区滨河北路中海外滩2号楼27层1单元2703号。法定代表人：马德奎，该公司经理。委托诉讼代理人：李艳，内蒙古慧灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：张硕，男，内蒙古兴昌泰物业服务股份公司员工，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审被告）：包吉日木吐，男，住内蒙……