物业服务合同纠纷 （2017）豫01民终15068号

2005年3月24日原、被告所签《金淮花园二期金水苑业主公约及前期物业管理协议》，成立原、被告间的物业服务合同关系。虽然该协议未就协议的整体履行期间及物业费的收取、交纳予以期限明确的约定，但亦无证据证明该协议存在《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定的无效情形。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项的规定，原、被告应按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助义务。鉴于被告负有履行给付2011年全年、2012年全年、2014年全年、2015年全年物业服务费予原告的举证责任分配义务，被告对此亦缺少不付、少付物业服务费的抗辩必要举证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款的规定，被告应依法承担举证不利的责任，据此构成违约。至此被告应依《中人民共和国合同法》第一百零七条的规定承担违约责任，继续向原告履行支付2011年全年、2012年全年、2014年全年、2015年全年物业服务费的约定义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法

2005年3月24日原、被告所签《金淮花园二期金水苑业主公约及前期物业管理协议》，成立原、被告间的物业服务合同关系。虽然该协议未就协议的整体履行期间及物业费的收取、交纳予以期限明确的约定，但亦无证据证明该协议存在《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定的无效情形。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项的规定，原、被告应按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助义务。鉴于被告负有履行给付2011年全年、2012年全年、2014年全年、2015年全年物业服务费予原告的举证责任分配义务，被告对此亦缺少不付、少付物业服务费的抗辩必要

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15068号上诉人(原审被告)：李澍真，男，1969年12月25日出生，汉族，住址郑州市。委托代理人：宋美晨，河南郑声律师事务所律师。委托代理人：翟新丽，河南郑声律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑州隆辉物业管理有限公司。住所地郑州市二七区兴华南街**号。法定代表人：冯玉琴，职务经理。委托代理人：朱鑫婷，河南文丰律师事务所律师……