房屋买卖合同纠纷 （2018）冀0703民初1122号
裁判要旨
原、被告签订房屋买卖合同，双方房屋买卖合同义务已全部履行完毕。 但交付使用后不久涉案房屋出现质量问题，并被鉴定为Dsu级：安全性严重不符合《鉴定标准》对Aus级的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。 被告虽主张进行房屋修复，但是房屋作为不动产具有其特殊性，被告对其出售的房屋应承担基本的质量保证责任。 现房屋出现严重的安全性质量问题，可以认定二原告不能实现其房屋买卖合同之目的。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 涉案房屋的质量问题已经严重影响二原告的正常居住使用，故二原告请求解除合同，由被告返还原告购房款1175138元，并赔偿二原告合理损失的诉讼请求应予支持。 关于二原告的合理损失认定如下：1、房屋装修费用144000元；2、由于原告房屋主要用于出租，故其损失即为租金损失。 经鉴定机构鉴定，原告房
摘要
王国河、罗燕霞等与张家口小环球房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省张家口市桥西区人民法院民 事 判 决 书(2018)冀0703民初1122号原告：王国河，男，1975年2月15日出生，汉族，现住张家口市桥西区。 原告：罗燕霞，女，1977年8月25日出生，汉族，住址同上。 二原告委托诉讼代理人：方义，河北京张律师事务所律师。 被告：张家口小环球房地产开发有限责任公司，地址：张家口市桥西区明德北355号。 法定代表人：杨晓明，该公司董事长。 委托诉讼代理人……