房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0112民初6581号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 金仑公司与金颖签署的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚意履行。 本案争议焦点是：金仑公司通知金颖收楼时，涉案房屋是否满足正常居住使用条件，金颖能否以房屋质量问题为由拒绝收楼。 根据本案查明的事实，在合同约定的交付时间即2017年12月31日前，涉案房屋所属工程已通过竣工验收，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，具备供水、供气、供电、通邮等必要居住条件，符合双方在合同中约定的交房条件。 但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。 可见，房屋主体结构质量不合格和房屋存在严重质量问题影响正常居住使用是构成购房者拒绝收楼的合理理由。 因此，本案的关键在于金颖收楼时涉案房屋存在的质量问题是否严重影响其正常居住使
摘要
金颖与广州市金仑房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初6581号原告：金颖，女，1990年9月25日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 委托诉讼代理人：朱帆，广东广颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王锋，广东广颂律师事务所实习律师。 被告：广州市金仑房地产开发有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区南翔二路31号自编四栋三楼。 法定代表人：杨凯，董事长。 委托诉讼代理人：王……