房屋租赁合同纠纷 （2018）粤16民终348号
裁判要旨
”部分支持原告主张恢复原状（恢复601房拆除两面墙体）的请求，但是在判项中没有体现。（二）一审判决书查明事实存在遗漏、错误。1、没有严格审查合同，合同约定“因乙方原因提前解除合同的，甲方不予退还当月租金，并没收乙方所缴纳的保证金”，本案是因被上诉人方经营不善导致无法经营解除合同，是其自身原因，符合合同约定，保证金不应退还。另外，转让费问题，因为涉案一至二层商铺出租时已经装修好，所以上诉人收取了被上诉人20000元转让费。且涉案商铺一至二层免租期为1个月，三至七层免租期为1年。根据意思自治、诚实信用原则及权利义务对等原则，一审判决上诉人返还转让费及保证金是错误的。2、没有任何关于被上诉人在合同履行过程中存在拖欠租金超过30天、逾期缴纳水费、电费、税费超过60天、非法改造房屋、非法转租的任何事实认定。3、“原告在同月25日锁了商铺大门并回收被告使用的大门钥匙”属于查明事实错误；此部分没有查明并忽略上诉人锁门的原因，同时上诉人也没有当日回收钥匙，被上诉人是于29日才将大门钥匙交还上诉人。（三）一审判决书存在适用法律错误。1、原审法院基于双方的来往函，即认定双方租赁合同于2016年11月15日
摘要
刘凤菲、谢振书房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤16民终348号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘凤菲，女，1965年8月8日出生，住深圳市福田区。委托诉讼代理人:朱定龙，广东卓献律师事务所律师。委托诉讼代理人:林友盛，国信信扬（河源）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:谢振书，男，1977年9月16日出生，住广东省河源市源城区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：谢文双，男，197……